Пазарът на имоти в Шумен: цени, наеми и квартали (2026)
Преглед на Шумен - средни цени за продажба и наем, тенденции и ключови локации.
Защо Шумен е важен пазар
Североизток - достъпни цени и локално търсене, по-малко спекулативен сегмент.
Ориентир за население: ~72 000 жители. Локалният ориентир за година/година при продажби: +4,2%.
Продажби - ориентир
Средна ориентировъчна цена около 870 €/м².
- Долен ориентир: ~713 €/м²
- Горен ориентир: ~1175 €/м²
- Годишна промяна (ориентир): +4,2%
Диапазонът отразява разлики по квартал, година на сградата и състояние - не е нотариална медиана.
Наеми
Среден ориентир за наем около 4,9 €/м² на месец (диапазон грубо 3,7–6,9 €/м²).
Брутна доходност (грубо, 12 × наем / цена): 6,76% преди данъци, ремонти и празни периоди.
Квартали, които да следите
Цените в Шумен се разминават силно по локация. При огледи сравнявайте:
- €/м² спрямо градския ориентир
- транспорт и време до работа в пиков час
- шум, паркинг, етаж и година на сградата
- ликвидност (колко време стоят сходни имоти)
Разгледайте картата и списъка с квартали на страницата на града.
Лихви и достъпност
При текущи ипотечни лихви около 2.5–3% месечната вноска остава ключов фактор за търсенето. Използвайте ипотечния калкулатор за бърза ориентация и сравнете оферти в секцията Банки.
Какво следва
- Данни за Шумен - продажби по квартали
- Наеми в Шумен
- Новини - заглавия с линк към оригиналните медии
- Методология - откъде идват числата