Пазарът на имоти в София: цени, наеми и квартали (2026)
Преглед на София - средни цени за продажба и наем, тенденции и ключови локации.
Защо София е важен пазар
Столицата с най-големия и ликвиден пазар на жилища в България. Силно разделение по квартали - от панелни комплекси до Витоша и центъра.
Ориентир за население: ~1 205 548 жители. Локалният ориентир за година/година при продажби: +11,2%.
Продажби - ориентир
Средна ориентировъчна цена около 2450 €/м².
- Долен ориентир: ~2009 €/м²
- Горен ориентир: ~3308 €/м²
- Годишна промяна (ориентир): +11,2%
Диапазонът отразява разлики по квартал, година на сградата и състояние - не е нотариална медиана.
Наеми
Среден ориентир за наем около 12,5 €/м² на месец (диапазон грубо 9,4–17,5 €/м²).
Брутна доходност (грубо, 12 × наем / цена): 6,12% преди данъци, ремонти и празни периоди.
Квартали, които да следите
Цените в София се разминават силно по локация. При огледи сравнявайте:
- €/м² спрямо градския ориентир
- транспорт и време до работа в пиков час
- шум, паркинг, етаж и година на сградата
- ликвидност (колко време стоят сходни имоти)
Разгледайте картата и списъка с квартали на страницата на града.
Лихви и достъпност
При текущи ипотечни лихви около 2.5–3% месечната вноска остава ключов фактор за търсенето. Използвайте ипотечния калкулатор за бърза ориентация и сравнете оферти в секцията Банки.
Какво следва
- Данни за София - продажби по квартали
- Наеми в София
- Новини - заглавия с линк към оригиналните медии
- Методология - откъде идват числата