София
Александър Невски
Столицата с най-големия и ликвиден пазар на жилища в България. Силно разделение по квартали - от панелни комплекси до Витоша и центъра.
Контекст: В София средният наем (ориентир) е ~12,5 €/м²/мес (+7,7% YoY). Национално жилищата са +14,8% за 1 г. (Eurostat), а ипотеката е ~2,48% (ECB) - важно при решение „наем vs покупка“.
Режим: Наеми
12,5 €/м²/мес
Среден наемОриентир · 9,4 – 17,5
+7,7%
Година/година
553
Ориентир обяви~16 дни на пазара
6,12%
Брутна доходностгодишен наем / цена
Среден наем - София (€/м²/мес)
Реконструиран тренд в €/м²/мес: днешният ориентир × (индекс / индекс днес). Не са исторически обяви.
За 10г: от 7,60 €/м²/мес до 12,50 €/м²/мес (+64,5%)
Днес ~12,5 €/м²/мес. Пътят назад следва градския тренд. Виж /metodologiya/.
Административни райони
Популярни квартали (наеми)
Всички локации
ОриентирСкрол хоризонтално на тесен екран →
| Локация | Тип | Ниво | €/м²/мес | YoY |
|---|---|---|---|---|
| Средец | район | Скъп | 18,1 | +8,4% |
| Оборище | район | Скъп | 18,8 | +8,4% |
| Възраждане | район | Над средното | 15,0 | +8,0% |
| Сердика | район | Среден | 13,1 | +7,8% |
| Подуяне | район | Среден | 11,9 | +7,6% |
| Слатина | район | Среден | 12,5 | +7,7% |
| Изгрев | район | Скъп | 17,5 | +8,3% |
| Лозенец | район | Скъп | 19,4 | +8,5% |
| Триадица | район | Над средното | 15,6 | +8,1% |
| Красно село | район | Над средното | 14,4 | +7,9% |
| Красна поляна | район | Среден | 11,9 | +7,6% |
| Илинден | район | Среден | 11,5 | +7,6% |
| Надежда | район | Достъпен | 10,3 | +7,4% |
| Искър | район | Среден | 11,3 | +7,5% |
| Младост | район | Над средното | 14,8 | +8,0% |
| Студентски | район | Среден | 13,1 | +7,8% |
| Витоша | район | Скъп | 18,5 | +8,4% |
| Овча купел | район | Среден | 12,3 | +7,7% |
| Люлин | район | Достъпен | 9,8 | +7,4% |
| Връбница | район | Достъпен | 10,0 | +7,4% |
| Нови Искър | район | Достъпен | 8,8 | +7,3% |
| Кремиковци | район | Достъпен | 8,1 | +7,2% |
| Панчарево | район | Над средното | 13,8 | +7,9% |
| Банкя | район | Над средното | 14,0 | +7,9% |
| Драгалевци | квартал | Скъп | 20,6 | +8,7% |
| Бояна | квартал | Скъп | 21,3 | +8,8% |
| Симеоново | квартал | Скъп | 19,4 | +8,5% |
| Манастирски ливади | квартал | Скъп | 17,8 | +8,3% |
| Студентски град | квартал | Среден | 13,5 | +7,8% |
| Дружба | квартал | Достъпен | 11,0 | +7,5% |
| Гео Милев | квартал | Над средното | 15,3 | +8,0% |
| Изток | квартал | Скъп | 17,3 | +8,3% |
| Хладилника | квартал | Над средното | 16,0 | +8,1% |
| Горубляне | квартал | Среден | 12,8 | +7,7% |
| Модерно предградие | квартал | Достъпен | 10,6 | +7,5% |
| Център | квартал | Скъп | 19,0 | +8,5% |
Новини · София
Заглавия с линк към оригиналния сайт. Обновяване с делта (само нови записи).
- Строителството на последния участък от магистрала „Струма“ трябва да започне през 2027 г.Investor.bg · 2026-08-13
- С 35% повече жилища се строят на фона на по-слабо търсенеНовини СЕГА · 2026-08-13
- Ритейл новини: 🛒Още площи в търговските паркове; Minimart с облигации за 20 млн. евро; ЕБВР финансира NEPICapital · 2026-08-12
- Отчуждават частни имоти за магистрала „Струма", дават 60 държавни за жп линията Елин Пелин - Ихтиманwww.24chasa.bg · 2026-08-12
- Анализ | Как да спрем имотните измами с обстоятелствени проверки: уведомяване на собственика и съд при спорCapital · 2026-08-10
- Наемите на магазините в София: 59 евро в центъра срещу 13 евро в ритейл паркДарик Бизнес Ревю · 2026-08-10
- България има 679 жилища на 1000 души, но цените продължават да растатФлагман.Бг · 2026-08-07
- Над 17% от сделките с имоти у нас са по Черноморието, София води по цени с 2775 евро на кв. метърEcon.bg · 2026-08-06
- Колебанията на общия пазар влияят по-слабо на луксозните имоти, цените растатbloombergtv.bg · 2026-08-06
От блога
Пазарът на имоти в София: цени, наеми и квартали (2026)Преглед на София - средни цени за продажба и наем, тенденции и ключови локации.